Меры государственной поддержки строительства и новые льготы для застройщиков
Первое, что стоит сделать – проверить, доступна ли субсидия на оплату процентов по кредиту. Банк России утвердил несколько схем компенсации, при которых заёмщик может получить ставку от 3 до 8% годовых. Это касается как индивидуального, так и многоэтажного строительства. Участие в таких инициативах помогает значительно снизить финансовую нагрузку при старте проекта.
Для компаний, работающих с инженерной инфраструктурой, открыты заявки на компенсацию части затрат на проведение сетей. В ряде регионов покрытие доходит до 70% от расходов, если проект включает жилую застройку с социальной направленностью. Такие условия особенно выгодны при комплексном освоении территорий.
Отдельный акцент – на арендное жильё. Если проект направлен на строительство домов под сдачу, можно рассчитывать на выделение земли без торгов, а также на льготную аренду участков сроком до 10 лет. Эти условия актуальны при работе с муниципалитетами и фондами развития территорий.
Не пропустите возможность воспользоваться налоговыми каникулами для девелоперов. В некоторых субъектах РФ предлагается нулевая ставка налога на имущество сроком до трёх лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Это актуально как для новых зданий, так и для реконструкций, если соблюдены условия по площади и целевому использованию.
Если проект подпадает под приоритетный статус, возможно прямое финансирование через Фонд ДОМ.РФ. В 2024 году этот механизм охватывает более 20 направлений – от возведения жилья до создания объектов социальной сферы. Подать заявку можно онлайн, при этом оценка занимает до 30 дней.
Как получить субсидии на строительство жилья по государственной программе
Сначала проверьте, есть ли у вас право на получение субсидии. Обычно помощь доступна многодетным семьям, молодым родителям до 35 лет, людям с инвалидностью, а также жителям аварийных домов. Полный список условий можно найти на сайте местной администрации или в МФЦ.
Далее соберите нужные документы. Обязателен паспорт, СНИЛС, документы, подтверждающие право на льготу (например, свидетельства о рождении детей или справка об инвалидности), выписка из ЕГРН и проект будущего дома. Некоторые регионы требуют договор с подрядчиком или смету расходов.
Подавайте заявление через Госуслуги или МФЦ. Если в регионе действует электронная очередь – регистрируйтесь заранее, так как количество получателей часто ограничено.
После подачи заявки ждите проверки данных и решения комиссии. Обычно это занимает от 10 до 30 рабочих дней. Если одобрят – средства перечислят либо напрямую подрядчику, либо вам на счёт, в зависимости от схемы.
Не забудьте отчитаться после завершения строительства. Это нужно, чтобы подтвердить целевое использование средств. Подготовьте акты выполненных работ, фотографии дома, итоговую смету и документы о вводе жилья в эксплуатацию.
Если возникают вопросы – обратитесь в муниципальное управление по жилищным вопросам. Там подскажут, какие условия действуют именно в вашем регионе.
Налоговые льготы для застройщиков в 2025 году: кто может претендовать
Сразу оформляйте статус участника комплексного развития территории (КРТ) – в 2025 году именно такие проекты получают освобождение от уплаты налога на прибыль сроком до 10 лет. Это касается как нового строительства, так и редевелопмента.
Застройщики, работающие в рамках соглашений о строительстве социальной инфраструктуры (школы, поликлиники, детсады), могут рассчитывать на пониженную ставку по налогу на имущество – от 0 до 0,3% в зависимости от региона. Обязательно наличие инвестиционного контракта и соблюдение сроков ввода объектов.
Если проект реализуется по механизму инфраструктурных облигаций, можно получить освобождение от налога на добавленную стоимость на затраты, связанные со строительством инженерных сетей. Подать заявку нужно через платформу «ГИС ЖКХ» до 1 октября 2025 года.
Малые и средние строительные организации, включённые в реестр Минэкономразвития, могут применять упрощённую систему налогообложения с пониженной ставкой (от 1% до 3%). Условие – годовой оборот не более 800 млн рублей и отсутствие задолженностей по предыдущим периодам.
Компании, внедряющие BIM-технологии и цифровые двойники, с 2025 года получают налоговый вычет до 50% от расходов на программное обеспечение и обучение персонала. Необходимо подтвердить факт внедрения через аккредитацию в Минцифры.
Условия участия в программе льготного кредитования для строительных компаний
Сначала проверьте, есть ли у вашей компании опыт реализации хотя бы одного проекта с разрешением на строительство. Без этого заявку даже не начнут рассматривать.
Не допускаются участники с налоговой задолженностью или просрочками по предыдущим займам. Всё должно быть чисто: отчёты сданы, обязательства выполнены.
Компания должна быть зарегистрирована на территории России и вести деятельность не менее двух лет. Фирмы-однодневки автоматически отсекаются.
Минимальный порог собственного участия – от 15% стоимости проекта. Банк или кредитор должен видеть, что вы тоже вкладываетесь, а не полагаетесь только на заёмные средства.
Целевое использование средств – только на возведение объектов жилой или социальной инфраструктуры. Покупка техники, офисов или земля под склад – не пройдёт.
Необходимо предоставить бизнес-план с понятной экономикой проекта. Оценка рентабельности и сроков окупаемости обязательна. Документы на землю и проектная документация – тоже в пакете.
Участие возможно только при наличии договора с аккредитованным банком или участием в одном из отобранных региональных проектов. Самостоятельные заявки без поддержки партнёров почти не одобряются.
Для организаций с численностью до 250 человек и выручкой до 2 млрд рублей ставка может быть снижена до 3% годовых. Остальным – до 5%, но только при соблюдении всех условий.